Как не попасть на квартирную аферу?Приватизированное жилье — единственная ценность большинства украинцев. Как ее не потерять?
Как только в Украине прошла приватизация жилья, появилось немало желающих завладеть этим имуществом. За квартирами граждан охотятся и мошенники-одиночки, «черные» маклеры и риэлторы, организованные преступные группировки. Только в столице в течение прошлого года, по данным Главного управления труда и соцполитики Киевской горгосадминистрации, через квартирные аферы на улице оказались более двух тысяч человек.

Группа риска

В так называемую группу риска, где чаще выискивают потенциальных жертв охотники за квартирами, правоохранители занесли одиноких пенсионеров, людей, склонных к алкоголизму, и работников. Чтобы завладеть жильем одиноких пенсионеров, мошенники зачастую используют две схемы: заключают договоры пожизненного содержания или представляются работниками социальных служб.
Объявления о пожизненном содержания нетрудно найти в любой газете. Молодые супруги предлагают одиноким бабушкам и дедушкам ухаживать за ними, покупать продукты и лекарства, убирать квартиру, ходить в магазин. Еще и платить ежемесячно по 500 гривен обещают. С условием, что после смерти пенсионера квартира должна перейти в их собственность. Документы об этом должны быть подписаны заранее. На крючок таких мошенников попала Мария, жительница Киева. Ее привезли к нотариусу, где оформили соответствующий договор. Несколько месяцев супруги действительно выполняло все условия. Потом бабушку увезли отдыхать в санаторий. Когда старушка вернулась в город, в квартиру ее не пустили. Позже выяснилось, что эта юридически неграмотная старушка подписала у нотариуса … дарственную на квартиру.
По похожей схеме действуют и мошенницы, которые в доверие к одиноким пенсионерам входят под видом социальных работников. На Западной Украине такие мошенники удачно используют и религиозность населения.Зная, что под старость люди все чаще обращаются к Богу, мошенники, знакомясь с такими пенсионерами, представляются представителями религиозных благотворительных организаций. Во Львове именно такая «благодетельница» лишила большой квартиры на улице Драгоманова (центр города) 75-летнюю бабушку.Мошенница представилась старой активисткой религиозной благотворительной организации. В течение месяца «по заданию организации» приносила старушке лекарства, продукты, убирала квартиру. Однажды предложила бабушке, «чтобы квартира не досталась государству», переоформить жилье на нее. Как только соответствующий документ утвердил нотариус, несколько здоровенных перевезли бабушку в заброшенное общежитие, а ее квартиру продали новым владельцам.
В своей преступной деятельности охотники за квартирами используют работников ЖЭКов. Последние дают злоумышленникам «наводку» на людей, которые годами не платят за коммунальные услуги. Среди таких должников мошенники находят пьяниц. К одному из таких непутевых хозяев квартиры пришла энергичная женщина, которая представилась сотрудником райгосадминистрации. Мужчина сразу поверил незнакомке, потому и назвала точную сумму его долга за коммунальные и другие услуги. Районный «инспектор» сурово предупредила пьяницы, что вскоре его квартиру через суд возьмет долги государство. Чтобы человек не остался на улице, предложила «инспектор», следует обменять его трехкомнатную квартиру на однокиматну. Сказала, что знает человека, который заинтересован в таком обмене. Но перед тем, отметила, человек должен рассчитаться за долги.Владелец квартиры согласился на обмен. «Инспектор» дала ему деньги, чтобы оплатил долги, взамен взяла его паспорт, якобы для оформления необходимых для обмена документов. Пьяница тут же бросился пропивать деньги, мошенница тем временем за «своего» нотариуса оформила генеральную доверенность на жилье пьяницы. Когда тот очнулся от долгого запоя, его квартиру уже продано.
Все чаще жертвами мошенников становятся работники, которые на несколько лет уезжают за границу. В Западной Украине был случай, когда дом заробитчанки приватизировали … «Похоронив» живого человека. Мошенники оформили свидетельство о смерти женщины и даже «забили» место на кладбище, где она якобы была похоронена.
Правоохранители советуют работникам, чтобы не стать жертвами квартирных мошенников, перед тем, как ехать за границу, обязательно нотариально оформить запрет любых юридических действий с имуществом без наличия владельца.

«Черные» маклеры и риэлторы

«Черных» маклеров не стоит путать с частными, которые просто добросовестно работают сами на себя и мошенничествами не занимаются. «Черные» маклеры — это организованные группы мошенников, в которые входят нотариусы, сотрудники милиции, чиновники. Жертвой такой группы стал человек, который решил обменять свою квартиру с доплатой на меньшую. По совету знакомых он обратился к «известных уважаемых риэлторов». Те вскоре нашли желающих на обмен. Когда после долгих споров пришли к согласию относительно суммы доплаты, владельцу квартиры предложили обмыть договоренность. Сколько пили, человек не помнит. Очнулся он на следующий день в чужой квартире. Когда пошел в собственной квартиры, дверь с уже замененным на них замком открыли неизвестные. Но ткнули в лицо заверенное нотариусом генеральную доверенность на квартиру, под которым стояла подпись бывшего владельца …
Используют «черные» маклеры при мошенничеств и схему «двойной» квартиры. Желающему купить квартиру, показывают отличное помещение. После «смотрин» подписываются соответствующие бумаги, а вскоре покупатель выясняет, что купил квартиру такого же метража, которую видел, но в крайне запущенном состоянии.Показывали же ему квартиру, какую для мошенничества злоумышленники арендовали на день-два.
Чтобы не стать жертвами «черных» маклеров, советуют юристы, следует придерживаться нескольких правил. Не иметь дела с риэлторами, которые не работают в агентствах недвижимости. Обязательно проверять у агента наличие договора с агентством, срок его действия. Во всех договорных документах должно указываться название, стоять печать фирмы. Чтобы агент имел право собственноручно подписывать договоры, у него должна быть доверенность от агентства на право подписи договоров.

Квартирные рейдеры

Эти группы охотников за чужим имуществом действуют в городах, где еще сохранилось немало коммунальных квартир. В такой квартире злоумышленники покупают маленькую комнатку. А затем начинают создавать невыносимые условия для других обитателей коммуналки: селят в купленной комнате бомжей, алкоголиков, скандалистов, цыган. Наконец наступает время, когда жители коммуналки соглашаются на разъезд. Перед тем, как продать квартиру, рейдеры приводят к ней «жилищную комиссию» (в действительности своих соратников).Члены «жилищной комиссии» осматривают жилье и, цитируя некие «законодательные акты», доказывают, что все жители коммуналки должны получить равную долю от ее продажи. Таким образом рейдерам, которые обладали наименьшей комнаткой, после продажи коммуналки достается такая же доля, как и владельцам двух или трех комнат в этой квартире.
Это далеко не полный перечень мошеннических схем, которые используют охотники за квартирами. Поэтому советов на все случаи дать невозможно. Но правоохранители, которые специализируются на расследовании «квартирных» дел, вспомнили напоследок одно важное отличие квартирных афер. Мошенники, заметили милиционеры, стараются не иметь дела с решительными упрямыми людьми, которые не боятся отстаивать свои права. Таких эти «пираньи» очень быстро оставляют в покое.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Напишите ваш комментарий!
Please enter your name here